我司委托海南產權交易所有限公司進行江東盛達江岸豪庭二期3#寫字樓公開招租工作，招租公告如下：
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項目名稱 |
海口市江岸豪庭二期3#寫字樓11層分別招租 |
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項目編號 |
QY202409HN1174 |
如未征集到意向受讓方 |
終止掛牌 |
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掛牌起
始日期 |
2024年9月30日 |
掛牌截止日期 |
2024年10月31日 |
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標的簡況 |
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標的坐落 |
海口市美蘭區瓊山大道88-1號盛達江岸豪庭二期3#寫字樓 |
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序號 |
標的名稱 |
層數 |
招租面積
（㎡） |
掛牌底價/月租金（元） |
競租保證金
（元） |
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1 |
江岸豪庭二期3#寫字樓一層 |
1 |
1489.25 |
114673 |
250000 |
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2 |
江岸豪庭二期3#寫字樓二層 |
2 |
1000.39 |
75030 |
150000 |
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3 |
江岸豪庭二期3#寫字樓三層 |
3 |
1531.62 |
116404 |
250000 |
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4 |
江岸豪庭二期3#寫字樓五層 |
5 |
1531.62 |
114872 |
250000 |
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5 |
江岸豪庭二期3#寫字樓六層 |
6 |
1531.62 |
114872 |
250000 |
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6 |
江岸豪庭二期3#寫字樓七層 |
7 |
1531.62 |
116404 |
250000 |
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7 |
江岸豪庭二期3#寫字樓八層 |
8 |
1531.62 |
117935 |
250000 |
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8 |
江岸豪庭二期3#寫字樓九層 |
9 |
1531.62 |
119467 |
250000 |
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9 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十層 |
10 |
1531.62 |
119467 |
250000 |
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10 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十一層 |
11 |
1531.62 |
120998 |
250000 |
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11 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十二層 |
12 |
1430.20 |
118707 |
250000 |
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租賃期限 |
5年 |
租金遞增方式 |
從第二年起逐年遞增3% |
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租金支付方式 |
租金按季度支付，先支付租金后使用，具體支付時間以寫字樓租賃合同約定為準。 |
承租押金(元) |
3個月租金 |
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標的狀態 |
空置 |
是否設置原承租人優先權 |
否 |
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裝修期 |
免租金裝修期3個月，包含在總租期內。租賃期間（含免租期）承租方自行承擔租賃標的物的物業管理費、水費、電費等其他相關費用。 |
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房屋現狀 |
江岸豪庭二期3#寫字樓建于2024年，南北朝向、景觀為街景和江景。大樓總樓層12層，本次招租的是其中11層。1-4層、12層室內層高約為5.4米，5-11層室內層高約為4.5米。根據評估報告披露，寫字樓在2024年5月6日主體完成封頂，已完成外立面幕墻、室內水、電、消防安裝，室內墻面已刷涂料，公共電梯地面墻面鋪設瓷磚，天花頂藝術吊頂等，室內尚未安裝隔離墻。本次招租的11個標的現狀均為毛坯空置。
標的位于海口江東新區，周邊交通便捷，公共配套設施齊全。資產情況詳見房地產估價報告。 |
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租賃用途 |
可做辦公、經營場所等。承租方不得使用該房屋從事違法行為。 |
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評估情況 |
評估價 |
見房地產估價報告 |
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價值時點 |
2024年5月6日 |
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評估機構 |
廣東南粵房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司 |
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招租方基本情況 |
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出租方
情 況 |
基本情況 |
出租方名稱：海南交控置業有限公司
統一社會信用代碼：91460000069664980 |
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招租方承諾 |
本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。 |
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招租方
決策文件 |
總經理辦公會議紀要 |
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行為批準或備案機構 |
海南省國有資產監督管理委員會 |
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承租方資格條件與交易條件 |
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承租方資格及相關條件 |
1、意向承租方須為在中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。
2、（1）報名須繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。
（2）確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的《寫字樓租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在10個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。
（3）成交后，承租方按最終競得價交納租金、押金至招租方指定賬戶。
3、承租方不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。
4、租賃期限內，未經招租方同意，承租方不得將該房產整體或部分轉租、分租、轉借、轉讓或以其他任何形式給第三方使用。
5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《寫字樓租賃合同》中約定。 |
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標的交割 |
按《寫字樓租賃合同》約定辦理 |
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交易價款支付方式 |
成交后按公告要求及合同約定支付。 |
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特別告知 |
1、房產按現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、招租方對材料的真實性負責。 |
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交易規則與報名手續 |
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競價規則 |
1、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。 |
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現場展示 |
海口市美蘭區瓊山大道88-1號盛達江岸豪庭二期3#寫字樓 |
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報名時間 |
自公告之日起至 2024年10月31日17：00止 |
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報名手續 |
競租人須在2024年10月31日17：00時之前自行登錄交易所網站（www.hncq.cn）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將競租保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1、《承租申請表》《招租項目網絡競價須知》（見附件）；
2、意向承租方主體資格材料證明材料：
（1）法人或非法人組織須提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均須加蓋公章）；
（2）自然人須提供：自然人的身份證正反面復印件；
注：若授權委托他人代辦的，還須提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件；
3、《寫字樓租賃合同》首頁簽署“已知悉”；
4、其它相關材料。
備注：以上資料均須簽字及加蓋公章（法人）或簽字并摁手印（自然人）。 |
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保證金及處置方式 |
1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費結算，競
價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海南產權交易所有限公司
開戶行：上海浦東發展銀行股份有限公司海口分行
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂《寫字樓租賃合同》的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。 |
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服務費 |
本次交易服務費為5年總租金的2.5%，由承租方承擔。 |
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競價安排 |
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序號 |
標的名稱 |
競價開始時間 |
限時競價
開始時間 |
加價
幅度（元） |
延時競價周期 |
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1 |
江岸豪庭二期3#寫字樓一層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：00 |
1000 |
120秒 |
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|
2 |
江岸豪庭二期3#寫字樓二層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：10 |
500 |
120秒 |
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|
3 |
江岸豪庭二期3#寫字樓三層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：20 |
1000 |
120秒 |
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4 |
江岸豪庭二期3#寫字樓五層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：30 |
1000 |
120秒 |
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5 |
江岸豪庭二期3#寫字樓六層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：40 |
1000 |
120秒 |
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6 |
江岸豪庭二期3#寫字樓七層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日9：50 |
1000 |
120秒 |
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7 |
江岸豪庭二期3#寫字樓八層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：00 |
1000 |
120秒 |
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|
8 |
江岸豪庭二期3#寫字樓九層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：10 |
1000 |
120秒 |
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|
9 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：20 |
1000 |
120秒 |
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|
10 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十一層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：30 |
1000 |
120秒 |
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|
11 |
江岸豪庭二期3#寫字樓十二層 |
2024年9月30日9：00 |
2024年11月1日10：40 |
1000 |
120秒 |
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附件下載 |
1、《承租申請表》
2、《招租項目網絡競價須知》
3、《寫字樓租賃合同》 |
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咨詢電話 |
項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 66558034孫女士 66558019
技術支持：信息部劉先生 66558002 |
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單位地址 |
海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所
海南省海口市美蘭區大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側） 三亞市人民政府政務服務中心3樓6號窗口 |
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其它 |
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海南交控置業有限公司
2024年9月30日
海南省交通投資控股有限公司版權所有 
公司地址：海南省海口市國興大道5號海南大廈農信樓6層 郵編：570203