海南遠恒建設項目咨詢管理有限公司受海南省交投商業集團有限公司的委托，現對美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務區業態招商項目進行招商，歡迎國內符合條件的競商人參與密封競商。
1、項目名稱：美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務區業態招商項目。
2、項目編號：YHZB2024-009
3、招商項目及范圍
3.1 項目概況：
（1）美蘭服務區
美蘭服務區位于海口繞城高速公路K15公里處（海口市境內），定位為標準型服務區，分南、北兩側布置，總面積245.95畝，總建筑面積4664平方米，該服務區交通便利，地理位置優越，距離美蘭機場直線距離不到5公里，緊挨美蘭臨空產業園區。本次招商范圍為“超市+攤位”區域，招商面積為507.36平方米，可經營超市、小吃、水果等業態。
（2）澄邁服務區
澄邁服務區位于文臨高速K115公里處（澄邁縣境內）,分南、北兩側布置，總用地面積約96畝，總建筑面積5092平方米。本次招商范圍為“超市”區域，招商面積為462.24平方米，可經營超市業態。
（3）甲子服務區
甲子服務區位于文臨高速公路K60公里處（海口市境內），分南、北兩側布置，總用地面積約96畝，總建筑面積4196平方米。本次招商范圍為“超市”“攤位”和“維修車間及其周邊停車場”區域，招商面積分別為508.36平方米、300平方米、1252平方米，可分別經營超市、小吃、水果以及汽修、停車中轉等業態。（甲子服務區目前尚未接管，預計于2024年內投入運營）
（4）保亭服務區
保亭服務區位于山海高速K051公里處（保亭縣境內），為單側布置，用地面積約112.87畝,總建筑面積6822.31平方米，服務區周邊具有豐富的旅游資源，緊挨三亞海棠灣、七仙溫泉國家森林公園等著名景區。該服務區已于2023年正式對外運營，目前超充樁、輕重卡換電站等基礎設施已建成投運，加油站在施工建設中，計劃于2025年投入運營。本次招商范圍為“攤位”區域，招商面積為35平方米，可經營水果業態。
（5）東太服務區
東太服務區位于萬洋高速K042公里處（瓊海市境內），分南、北兩側布置，總用地面積約98畝，總建筑面積3327.08平方米。該服務區已于2021年正式對外運營，目前充電樁等基礎設施已建成投運。本次招商范圍為“小吃”區域，招商面積為172.8平方米，可經營小吃等業態。
（6）樂東服務區
樂東服務區位于海三高速K202公里處（樂東縣境內），分東、西兩側布置,總用地面積約135.4畝,總建筑面積5518.9平方米，該服務區已于2021年正式對外運營，目前充電樁等基礎設施已建成投運，加油站主體結構已建成，計劃于2024年底前投入運營。本次招商范圍為“超市”區域，招商面積為670.64平方米，可經營超市業態。
3.2招商范圍：對美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務區的業態進行招商。具體內容詳見招商文件第三章《用戶需求書》。
3.3租金定價：采取“保底租金+提成”模式，兩者取高。最終中商值為保底租金，逐年遞增3%；提成部分為競商人所報的營業額提成比例減去保底租金的差額（若差額小于或等于0則不計提，若差額大于0則在合同年結束時計提），按合同年結算。
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序號 |
服務區名稱 |
招商區域 |
招商面積（㎡） |
可經營業態 |
招商底價（萬元） |
租賃年限 |
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最低保底租金 |
最低分成比例 |
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1 |
美蘭 |
超市+攤位 |
507.36 |
超市、小吃、水果 |
25.00 |
20% |
2+1 |
|
2 |
澄邁 |
超市 |
462.24 |
超市 |
25.00 |
20% |
2+1 |
|
3 |
甲子 |
超市 |
508.36 |
超市 |
12.00 |
10% |
2+1 |
|
攤位 |
300 |
小吃、水果 |
8.00 |
10% |
2+1 |
||
|
維修車間+停車場 |
1252.00 |
維修、停車中轉等 |
12.00 |
/ |
2+1 |
||
|
4 |
保亭 |
攤位 |
35.00 |
水果 |
8.00 |
20% |
2+1 |
|
5 |
東太 |
小吃 |
172.80 |
小吃 |
6.00 |
20% |
18個月 |
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6 |
樂東 |
超市 |
670.64 |
超市 |
50.00 |
20% |
2+1 |
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注：1.保底租金和分成比例均設定最低控制價，低于最低控制價按作廢處理。
2.租賃年限采用非固定模式的，需要考核合格后方可延續，例如：“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。 |
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3.3.1 保底租金（最低控制價）、提成比例（最低控制比例）、租賃期限
（1）美蘭服務區：招商區域（超市+攤位），保底租金最低控制價為25萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。
（2）澄邁服務區：招商區域（超市），保底租金最低控制價為25萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。
（3）甲子服務區：①招商區域（超市），保底租金最低控制價為12萬元/年，提成比例最低控制不得低于10%，報價低于此價按作廢處理；②招商區域（攤位），保底租金最低控制價為8萬元/年，提成比例最低控制不得低于10%，報價低于此價按作廢處理；③招商區域（維修車間+停車場），保底租金最低控制價為12萬元/年，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。（甲子服務區目前尚未接管，預計于2024年內投入運營）
（4）保亭服務區：招商區域（攤位），保底租金最低控制價為8萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。
（5）東太服務區：招商區域（小吃），保底租金最低控制價為6萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用固定期限18個月。
（6）樂東服務區：招商區域（超市），保底租金最低控制價為50萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續2年考核合格，則合同可順延1年。
4、競商人資格要求
4.1具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，企業營業執照、組織機構代碼證及稅務登記證有效合格（證明材料：須提供營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證復印件，或者三證合一復印件）；
4.2有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明材料：提供2024年任意連續三個月的納稅憑證和提供2024年任意連續三個月的社會保障金繳費憑證并加蓋公章）；
4.3具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（證明材料：提供2024年任意連續三個月或任意一個季度財務報表（財務報表需包含現金流量表、資產負債表、利潤表）或會計師事務所出具的2023年度財務審計報告復印件加蓋公章）；
4.4競商人參加招商活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄書面聲明函（證明材料：提供聲明函加蓋公章，格式自擬）；
4.5在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）沒有被列入重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，沒有被列入中國執行信息公開網（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執行人名單和沒有被列入“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（證明材料：提供相關網頁截圖并加蓋公章）；
4.6本項目不接受聯合體競商（證明材料：提供聲明函加蓋公章，格式自擬）；
4.7符合法律、行政法規規定及招商文件要求的其他條件（證明材料：提供承諾函加蓋公章，格式自擬）。
5、招商文件的獲取
5.1請于2024年8月19日至2024年8月29日(法定公休日、法定節假日除外) 上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，在海口市美蘭區白龍南路42號萬福大廈1501室購買招商文件,須持法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書（附法定代表人及授權委托人身份證復印件）、營業執照，以上資料復印件加蓋公章。
5.2招商文件每套售價人民幣500.00元，售后不退。
6、競商文件和保證金的遞交
6.1競商文件遞交截止時間：2024年8月30日上午9時00分（北京時間）。
6.2競商文件遞交地點：海南省海口市美蘭區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓（飛龍公寓B座對面）1號開標室。
6.3開會時間：2024年8月30日上午9時00分（北京時間）。
6.4開會地點：海南省海口市美蘭區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓（飛龍公寓B座對面）1號開標室。
6.5公告發布媒介：采購與招標網、南海網、中堅招投標交易中心、海南省交通投資控股有限公司官網。
6.6競商保證金：本項目競商保證金為每對（或個）服務區每個招商區域人民幣30000.00元（叁萬元整）,詳見競商人須知。
6.7招商代理服務費：招商完成后，招商代理服務費以各業態中商金額為計費基數根據《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）文和《國家發展改革委關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格〔2011〕534號）文收費標準以80%計取，招商代理服務費由各業態中商單位支付，在領取中商通知書時支付予招商代理機構。
如某一（或某對）服務區某個招商區域招商失敗（二次流標），招商代理服務費以其總租金最低控制價金額為計費基數，根據《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）文和《國家發展改革委關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格〔2011〕534號）文收費標準以80%計取，由招商人支付。
7、聯系方式
招 商 人：海南省交投商業集團有限公司
地 址：海南省海口市國興大道海南大廈主樓33樓
聯 系 人：林先生
電 話：0898-65360995
郵 箱：fengzz@jsbxcy.cn
招商代理機構：海南遠恒建設項目咨詢管理有限公司
地 址：海口市美蘭區白龍南路42號萬福大廈1501室
聯 系 人：楊經理
電 話：0898-65343315
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